中国首部《土地储备管理办法》日前发布，业内人士认为这项新的土地政策将有助于打击囤地，规范房产一级市场的土地调控。不过同时，二级市场目前正在经历的楼市寒冬期也将因此延长。

上海楼市成交量自6月份达到至高点后连续下滑，目前，上海市中心可售新房住宅已降到不足4000套，市场供不应求导致了成交量持续萎缩，但是房价却不断升高，整个市场观望气氛浓厚。业内人士分析，目前房产市场供不应求的主要原因不是缺少土地，而是缺少住宅。开发商为追求经济效益，囤积土地是惯用的做法。而日前中央发布首部《土地储备管理办法》将重点打击囤地、规范土地使用。

不过业内人士同时也指出，目前受房贷政策、加息预期等因素影响，上海楼市成交量持续下滑，提前进入寒冬期，而土地新政的调控效应还需要一段时间才能显现，届时，上海楼市还将经历新的考验，寒冬期将被延长。